Byggeprosessen fra A til Å
- Snikkergutane AS
- for 7 døgn siden
- 3 min lesing
Slik fungerer byggeprosessen fra A - Å
Å bygge en ny bolig er et stort prosjekt, og mange lurer på hvordan prosessen faktisk foregår fra første kontakt til ferdig bolig. Selv om hvert byggeprosjekt er unikt, følger de fleste prosjekter en ganske lik prosess.
Her forklarer vi hvordan byggeprosessen kan se ut når du bygger bolig sammen med en totalentreprenør.
Første kontakt og kartlegging av behov
Prosessen starter som regel med en samtale eller et møte hvor vi blir kjent med dine planer og ønsker for boligen.
Noen kunder har allerede kjøpt tomt og sett seg ut en husmodell, mens andre fortsatt er i en tidlig fase og ønsker å se på ulike muligheter. Sammen går vi gjennom blant annet:
hvilken tomt det skal bygges på
hvilken type bolig du ser for deg
størrelse og planløsning
hvilke husmodeller som kan passe
Som forhandler av VestlandsHus kan vi vise frem flere ulike husmodeller som kan tilpasses både tomten og behovene dine. Når vi har funnet en husmodell som passer og kartlagt de grunnleggende ønskene, kan vi gi et prisestimat slik at du får en pekepinn på kostnadsbildet og kan vurdere veien videre i prosjektet.
Forberedende arbeid og pristilbud
For å kunne gi en endelig pris på prosjektet er vi avhengig av å ha salgstegninger som er tilpasset tomten og eventuelle endringer og tilpassninger. Da inngår vi først en avtale om forberedende arbeid og det settes en prisramme ut fra hvor omfattende endringene er.
Dette skal hovedsaklig dekke kostnader knyttet til arkitekttjenester og utarbeidelse av nødvendige tegninger.
Når tegningene er ferdigstilt, kan vi hente inn priser fra leverandører og underentreprenører. På bakgrunn av dette utarbeider vi et samlet pristilbud på oppføring av boligen, slik at du får et tydelig bilde av hva en nøkkelferdig bolig vil koste.
Aksept og søknadsprosess
Når du har sett gjennom tilbudet og ønsker å gå videre med prosjektet, inngår vi kontrakt for oppføring av boligen.
Etter dette starter arbeidet med byggesøknaden. Før søknaden kan sendes til kommunen må det utarbeides nødvendige søknadstegninger, og det må sendes ut nabovarsel til berørte naboer. Når dette er gjennomført kan byggesøknaden sendes til kommunen for behandling.
Behandlingstiden hos kommunen er normalt 3 uker for enkle komplette søknader som er innenfor reguleringsplanen, og 12 uker ved rammetillatelse (to-trinns søknad) eller dersom tiltaket inneholder dispensasjon fra reguleringsplanen.
Etter godkjent vedtak må det også søkes om igangsettingstillatelse (IG) før arbeidet kan starte.
Fra kontrakten er signert til prosjektet kan starte på tomten må man derfor normalt regne med en periode på flere måneder, avhengig av saksbehandlingstid hos kommunen og prosjektets omfang. På to-trinns søknader må man etter godkjent vedtak søke igangsettingstillatelse (dette slipper man ved ett-trinns søknader).
Når igangsettingstillatelsen er gitt, kan arbeidet på tomten starte.
Byggetiden
Det første som skjer når arbeidet starter er grunnarbeid og støping. Deretter begynner vi med reisverk og oppføring av konstruksjonen. Når bygget er reist, sørger vi for å få konstruksjonen tett før vi/man går videre med innvendige arbeider.
Underveis i byggeprosessen vil flere underentreprenører være innom prosjektet. Vi tar ansvar for dialogen og koordineringen mellom fagene gjennom hele byggetiden og du som kunde blir holdt oppdatert gjennom hele prosessen.
Selv om mye er bestemt på forhånd, vil det alltid være ting som må avklares underveis. Det er også vanlig at man underveis ser løsninger eller kommer på ting man ønsker å endre eller justere, som for eksempel materialvalg, belysning, vegger og uteområde.
Vårt mål er uansett at du skal være godt informert og ivaretatt gjennom hele prosessen – fra første gravetak til nøkkelen settes i døren.
Overtakelse og oppfølging
Når boligen er ferdigstilt og klar til bruk, gjennomfører vi en overtakelse sammen med deg som kunde. Under overtakelsen går vi gjennom boligen rom for rom for å sikre at alt er levert i henhold til avtalen. Vi sørger også for å laste opp nødvendig dokumentasjon i Boligmappa. Eventuelle forhold som må utbedres blir notert i en overtakelsesprotokoll, og vi avtaler tidspunkt for utbedring dersom det er nødvendig. Når overtakelsen er gjennomført, får du nøklene til boligen. Selv etter at du har flyttet inn følger vi opp prosjektet. Omtrent ett år etter overtakelse gjennomfører vi en ettårsbefaring, hvor vi går gjennom boligen sammen og ser om det er noe som bør justeres eller utbedres. Vårt mål er at du skal føle deg trygg både under byggingen og etter at du har flyttet inn i ditt nye hjem.
Har du planer om å bygge bolig?
Å bygge hus er en stor investering og en viktig prosess. Med riktig planlegging, god dialog og en erfaren entreprenør kan prosessen bli både trygg og forutsigbar.
Har du spørsmål om byggeprosessen, eller vurderer du å bygge bolig i Ålesund eller nærliggende områder, er du velkommen til å ta kontakt med oss i Snikkergutane AS. Vi hjelper deg gjerne med råd, veiledning og en uforpliktende prat om dine planer.